6 500 m² de bureaux vont être réalisés dans un bâtiment allongé, aux lignes volontairement très épurées, d'après l'architecture définie par Jean-Claude Pondevie. Il se présentera sous deux hauteurs différentes (un R + 3 et un R + 4) et sera terminé à l'angle ouest par une « proue de navire », qui abritera la cage d'escalier. Côté nord (gare), une matière translucide (du Danpalon) viendra habiller le parking, alors que l'ensemble de l'édifice sera recouvert d'un bardage métallique en « alu zinc », qui lui donnera une teinte gris argenté. Côté sud (ville), un grand parvis d'une surface quasi équivalente à l'actuelle place Pierre Sémard va être réalisé. Il s'agira d'une place « d'ambiance minérale », avec des dalles de granit au sol, agrémentée de nombreuses plantations et arbres : elle sera au même niveau que la place Sémard et permettra, par un escalier, d'accéder directement au boulevard Willy Brandt.

Comme tous les projets d'aménagement pilotés ou soutenus par la CARENE, la conception de ce quatrième immeuble répond à des exigences de développement durable à plusieurs niveaux.
Le projet vise une certification « Bâtiment Basse Consommation », ce qui implique un objectif ambitieux de consommation maximale de 50 kWhep/m²/an (*), pour le chauffage, le rafraîchissement, la ventilation, l'eau chaude sanitaire, les auxiliaires de chauffage et enfin l'éclairage.
Dans cette même logique d'économie d'énergie, l'accent a été mis sur la qualité des isolations et des menuiseries. Ainsi, les déperditions thermiques du bâtiment seront inférieures de 20% par rapport aux  normes actuelles. Autres spécificités : les bureaux seront tous équipés d'une régulation automatique de la lumière artificielle et il n'y aura pas de système de climatisation. Effectivement, afin de maintenir les locaux frais en été, la chaleur sera accumulée en journée dans les structures béton de l'immeuble, pour être ensuite évacuée la nuit vers l'extérieur via  une multitude de systèmes d'ouverture couplés à chaque fenêtre de l'immeuble.
Enfin, les toitures les plus basses seront végétalisées ce qui permettra à la fois de contribuer à l'isolation thermique des bâtiments, d'offrir une gestion douce du ruissellement des eaux de pluie et bien sûr d'apporter des vues agréables.


(*) KWhep : kilowatt heure d'énergie primaire