L'année 2011 s'est achevée sur des signaux positifs dans le secteur de la construction, tant à l'échelle régionale que locale. Les mises en chantier ont en effet connu une croissance de 13 % par rapport à 2010 et cette tendance devrait se poursuivre en 2012 dans le département, avec des dépôts de permis de construire, eux aussi en hausse, qui viendront alimenter l'activité du secteur.

Cette dynamique se retrouve aussi dans le secteur de la construction de bâtiments non résidentiels, notamment l'immobilier d'entreprise : les dépôts de permis de construire ont connu en région une hausse de 12 % dans le commerce et les services et de 22% pour les locaux industriels.

À l'échelle de l'agglomération, l'année 2012 sera marquée par l'entrée en phase de finition puis de livraison de grands équipements tels que la Cité sanitaire en mars, le Théâtre municipal (scène nationale) et hélYce à la rentrée de septembre.
Le relais d'activité sera assuré par le démarrage de nouvelles Zones d'Aménagement Concerté (ZAC) dédiées principalement à l'habitat : l'Ormois (Montoir-de-Bretagne),
les Écottais (Donges), le Hameaux du Parc (Besné), Jardin du Bois de la Cours (Saint-Malo-de-Guersac), le centre bourg de Saint-André-des-Eaux) et l'îlot Desbois (Saint Joachim). Elles généreront à elles seules plus de cinq années d'activité et  cumulent un objectif de production de plus de 1 100 logements.